AİDATLARA YENİ DÖNEM: TBMM’DEN FAHİŞ ZAMLARA SINIR

Site aidatlarında yıllardır tartışma konusu olan yüksek artışlara yönelik önemli bir adım atıldı. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile site yönetimlerinde yetki dengesi değişirken, aidat artışlarına da net bir üst sınır getirildi.
Milyonlarca konut sakini için doğrudan etkili olacak yasa kapsamında, artık site yöneticileri tek başına aidat belirleyemeyecek. Aidat ve avans tutarlarının geçerli sayılabilmesi için kat malikleri kurulunun onayı zorunlu hale getirildi. Böylece uzun süredir şikayet konusu olan “tek taraflı karar” dönemi sona erdirildi.

AİDAT ARTIŞLARINA SINIR GELDİ
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi ise artış oranlarına getirilen sınır oldu. Buna göre site aidatları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Belirlenen bu sınırın üstünde yapılacak artışlar, kuruldan geçse bile yasal denetime takılabilecek.

ŞEFFAF YÖNETİM ZORUNLU HALE GELDİ
Site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri artık doğrudan yürürlüğe giremeyecek. Hazırlanan bütçe ve gider planlarının, kat malikleri kurulunda açık şekilde görüşülüp onaylanması gerekecek. Bu adım, site harcamalarında daha şeffaf bir süreci zorunlu kılıyor.

AVANS VE BÜTÇE SÜRECİNE TAKVİM
Yasa ile birlikte aidat dışında toplanan avanslara da düzenleme getirildi. Yönetim planında farklı bir tarih belirtilmemişse, gerekli ödemelerin her yılın ilk ayında toplanması gerekecek. Ayrıca onaylı bir işletme projesi bulunmuyorsa, site yönetimi en geç 3 ay içinde geçici bütçe hazırlamakla yükümlü olacak.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ZORLAŞTI
Toplu yaşam alanlarında yönetim planlarının değiştirilmesi de artık daha sıkı kurallara bağlandı. Değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu şart sağlanmadan yapılan değişiklikler geçersiz sayılacak.

TAPU VE SOSYAL KONUTTA DA YENİ ADIMLAR
Düzenleme yalnızca aidatlarla sınırlı kalmadı. Gayrimenkul değerleme raporlarının elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletilmesi zorunlu hale getirildi. Öte yandan, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde 2027 yılı sonuna kadar damga vergisi alınmayacak.

Yeni yasa ile birlikte site yaşamında daha adil, denetlenebilir ve katılımcı bir yönetim yapısının oluşturulması hedefleniyor. Özellikle büyük şehirlerde kira seviyesine yaklaşan aidatların kontrol altına alınması, vatandaşın bütçesine doğrudan katkı sağlayacak bir gelişme olarak değerlendiriliyor.