Ev Alacaklar İçin Kritik Uyarı: Beklemek Her Zaman Kazandırmayabilir! Uzman İsim Doğru Zamanı Açıkladı

Türkiye'de konut sahibi olmayı planlayan milyonlarca vatandaş, yüksek faiz oranları ve değişen piyasa koşulları nedeniyle "Şimdi mi almalı, biraz daha beklemeli mi?" sorusuna yanıt arıyor. Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeleri değerlendiren ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, özellikle ilk kez ev alacaklar ve yatırımcılar için dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.
Konut Piyasasında Dengeler Değişiyor

Son iki yılda konut sektöründe önemli bir dönüşüm yaşandığını belirten Hepşen'e göre, piyasada artık kısa vadeli yatırımcılar yerine gerçek ihtiyaç sahipleri daha belirleyici hale geliyor.

Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda gerileme yaşandığını ifade eden Hepşen, bunun alım gücü açısından olumlu bir gelişme olduğunu söyledi. Ancak yüksek kredi faizlerinin vatandaşın konuta erişimini zorlaştırmaya devam ettiğini vurguladı.

Uzmanlara göre bugün en büyük sorun konut fiyatlarının yüksekliği değil, konut finansmanına ulaşmanın maliyetli olması.

Faizlerde Düşüş Beklentisi Piyasayı Hareketlendirebilir

Ekonomistler, önümüzdeki süreçte faiz oranlarında yaşanabilecek kademeli düşüşün konut piyasasında yeni bir hareketlilik oluşturabileceğini değerlendiriyor.

Faizlerin gerilemesiyle birlikte:


Kredi kullanımı kolaylaşacak,
Ertelenen konut talepleri yeniden piyasaya dönecek,
Satış hacminde artış yaşanabilecek,
Özellikle sıfır ve ikinci el konut piyasasında canlanma görülebilecek.


Bu nedenle birçok uzmana göre 2026'nın ikinci yarısı konut piyasası açısından kritik bir dönem olacak.

İlk Evini Alacaklara Destek Gelirse Ne Olur?

Kamuoyunda uzun süredir konuşulan "ilk kez ev alacaklara özel kredi desteği" konusunda da değerlendirmelerde bulunan Hepşen, uygulanacak modelin büyük önem taşıdığına dikkat çekti.

Uzman isme göre destek paketlerinin tüm piyasaya açılması halinde konut fiyatlarında yeni artışlar görülebilir.

Ancak yalnızca;


İlk kez ev sahibi olacaklar,
Belirli gelir seviyesindeki vatandaşlar,
Belirlenen fiyat sınırındaki konutlar


için hazırlanacak özel finansman modelleri hem sosyal amacına ulaşabilir hem de fiyatları gereksiz şekilde yukarı çekmeyebilir.

Arsa mı, Konut mu, Nakit mi?

Yatırımcıların en çok merak ettiği sorulardan biri de tasarrufların hangi alana yönlendirilmesi gerektiği.

Prof. Dr. Ali Hepşen, bu sorunun tek bir cevabı olmadığını belirterek yatırımcının hedefinin belirleyici olduğunu söyledi.

Nakit

Kısa vadede likidite ihtiyacı olan yatırımcılar için nakit pozisyonunu korumanın hâlâ güçlü bir seçenek olduğu değerlendiriliyor.

Konut

Uzun vadede kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar açısından doğru lokasyonda ve doğru fiyatla alınacak konutların önemini koruduğu ifade ediliyor.

Arsa

Özellikle imar planları netleşen ve gelişim potansiyeli bulunan bölgelerde arsa yatırımlarının önümüzdeki yıllarda daha fazla öne çıkabileceği belirtiliyor. Ancak uzmanlar, yalnızca söylentilere göre değil teknik analiz ve resmi planlamalara göre yatırım yapılması gerektiği konusunda uyarıyor.

"Takvime Değil, Fırsata Bakın"

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların en çok sorduğu "Ev almak için en doğru tarih ne zaman?" sorusuna da dikkat çeken açıklamalar yapan Hepşen, belirli bir gün veya ay beklemenin doğru bir yaklaşım olmadığını söyledi.

Uzman ekonomiste göre asıl takip edilmesi gereken gösterge faiz oranlarının yönü.

Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte krediye erişimin kolaylaşacağını ve ertelenen talebin hızla piyasaya dönebileceğini belirten Hepşen, gerçekten konut ihtiyacı bulunan vatandaşlara şu tavsiyede bulundu:


"İhtiyacınıza uygun evi bulduysanız yalnızca daha iyi bir tarih gelecek düşüncesiyle beklemeyin. Doğru konut, çoğu zaman doğru tarihten daha değerlidir."


Uzmanlardan Ortak Değerlendirme

Gayrimenkul sektöründe uzmanların ortak görüşü ise 2026 yılında konut piyasasının faiz politikaları doğrultusunda şekilleneceği yönünde.

Faizlerde beklenen düşüşlerin gerçekleşmesi halinde satışların hız kazanması ve fiyatlarda yeniden yukarı yönlü hareketlerin görülebileceği belirtilirken, özellikle gerçek ihtiyaç sahiplerinin piyasayı yakından takip ederek bütçelerine uygun fırsatları değerlendirmesi öneriliyor. Yatırım amacıyla alım yapacakların ise faiz politikaları, kredi maliyetleri ve bölgesel fiyat hareketlerini birlikte analiz ederek karar vermeleri tavsiye ediliyor.